國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告（征求意見稿）

國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告（征求意見稿）

國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局   2018-9-18

　　為提高我省土地增值稅清算管理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)核算，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定發(fā)展。我局起草了《國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可以在2018年10月2日前，通過以下途徑和方式提出意見。

　　1.通過傳真方式將意見傳送至0311-86981147。

　　2.通過電子郵箱方式將意見發(fā)送yjzj hebtax.gov.cn。

　　3.通過信函方式將意見寄至：河北省石家莊市平安南大街35號國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅處（郵編：050011）并在信封上注明“土地增值稅政策調(diào)整公告征求意見”字樣。

國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局

2018年9月18日

國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)的公告（征求意見稿）

國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局公告2018年第號

　　為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號，以下簡稱《清算管理規(guī)程》）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等規(guī)定，現(xiàn)將我省土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定預(yù)征土地增值稅的房產(chǎn)，按照下列預(yù)征率執(zhí)行：

　�。ㄒ唬┢胀ㄗ》款A(yù)征率為3%；

　�。ǘ�）非普通住房預(yù)征率為4%；

　　（三）其他類型房產(chǎn)預(yù)征率為4.5%。

　　二、各市（含定州、辛集市）稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)全面落實(shí)《清算管理規(guī)程》，依法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行查賬征收，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理；應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行核定征收政策，嚴(yán)禁一核了之，任何單位和個(gè)人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有下列情形之一的，可按照核定征收率核定征收土地增值稅：

　�。ㄒ唬┮勒辗�律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

　�。ǘ�）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

　�。ㄈ�）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；

　�。ㄋ模┓�合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

　�。ㄎ澹┥陥�(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　三、經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定為核定征收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照下列核定征收率執(zhí)行：

　�。ㄒ唬┢胀ㄗ》亢硕ㄕ魇章蕿�6%；

　�。ǘ�）非普通住房核定征收率為8%；

　　（三）其他類型房產(chǎn)核定征收率為10%。

　　各市（含定州、辛集市）稅務(wù)局在執(zhí)行以上核定征收率的基礎(chǔ)上，可根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，提出適當(dāng)調(diào)整核定征收率的建議，并報(bào)國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局確定后施行。

　　四、普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，按照《河北省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房價(jià)格有關(guān)工作的通知》（冀政辦〔2005〕14號）及《河北省人民政府印發(fā)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》（冀政發(fā)〔2016〕6號）公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并隨其標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整。

　　五、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　六、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，能夠取得評估價(jià)格或提供合法、有效的憑證，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查賬征收。對個(gè)人未能提供評估價(jià)格及相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的6%核定計(jì)征土地增值稅。

　　本公告自2018年月1日起施行。《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（河北省地方稅務(wù)局公告2010年第1號）同時(shí)廢止。