國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告
國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號(hào) 2018-8-28
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,F(xiàn)就全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下:
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定:
(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于杭州市城區(qū)和郊區(qū)的,計(jì)稅毛利率為15%。
(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于杭州以外的其他設(shè)區(qū)市城區(qū)和郊區(qū),計(jì)稅毛利率原則上為15%,各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案,但不得低于10%。
(三)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,計(jì)稅毛利率原則上為10%,各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案,但不得低于5%。
屬于政府相關(guān)部門(mén)審批建設(shè)的小微企業(yè)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,計(jì)稅毛利率為5%。
(四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,計(jì)稅毛利率為3%。
二、對(duì)于本公告發(fā)布前企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的,不再對(duì)其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。
三、本公告自發(fā)布之日起實(shí)施。
特此公告。
國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局
2018年8月28日
關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀 近日,國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)。現(xiàn)解讀如下: 一、公告出臺(tái)背景 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局確定。因機(jī)構(gòu)改革,國(guó)家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局需要按規(guī)定重新明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率,特制定本公告。 二、公告主要內(nèi)容 本《公告》確定了全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率,具體標(biāo)準(zhǔn): (一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于杭州城區(qū)和郊區(qū)的,計(jì)稅毛利率為15%。 。ǘ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于杭州以外的其他地級(jí)市城區(qū)和郊區(qū),計(jì)稅毛利率原則上為15%,各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案,但不得低于10%。 。ㄈ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的,計(jì)稅毛利率原則上為10%,各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適當(dāng)降低并報(bào)省局備案,但不得低于5%。 屬于政府相關(guān)部門(mén)審批建設(shè)的小微企業(yè)園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,計(jì)稅毛利率為5%。 (四)屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,計(jì)稅毛利率為3%。 《公告》發(fā)布前企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品取得的收入已按確定的毛利率申報(bào)的,不再對(duì)其所適用的計(jì)稅毛利率進(jìn)行調(diào)整。 三、公告施行時(shí)間微信公眾號(hào)
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