國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)非住宅類二手房交易基準價格的公告

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)非住宅類二手房交易基準價格的公告

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局公告2018年第5號   2018-07-05

　　為了加強市區(qū)非住宅二手房交易相關(guān)稅（費）的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就市區(qū)二手房交易基準計稅價格調(diào)整情況公告如下：

　　一、市區(qū)非住宅二手房交易計稅價格，稅收征收管理機關(guān)應(yīng)以房屋業(yè)主交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》（或協(xié)議）中確定的實際成交價為計稅依據(jù)。但對于交易雙方所申報的成交價明顯偏低且無正當理由的，稅收征收管理機關(guān)應(yīng)按本公告中規(guī)定的基準計稅價格（見附件）作為核定征收稅款（費）的計稅依據(jù)。

　　本公告中所調(diào)整的基準計稅價格，參照鷹潭同信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的評估報告，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，經(jīng)法定程序，依法確定。

　　二、市區(qū)非住宅類二手房房屋性質(zhì)認定，依據(jù)鷹潭市房產(chǎn)管理局依法發(fā)放的《不動產(chǎn)登記證》上所注明的房屋性質(zhì)為準。

　　非住宅房基準計稅價格，依據(jù)鷹潭市城區(qū)交通指數(shù)、人口密集度、商業(yè)環(huán)境指數(shù)等各項指標，分為十二大類，最高一級為47000元，最低十二類為2800元，具體見附件。

　　三、市區(qū)非住宅類二手房交易基準計稅價格由國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局、鷹潭市財政局、鷹潭市房產(chǎn)管理局、鷹潭市發(fā)展和改革委員會根據(jù)市區(qū)房地產(chǎn)市場交易變動情況及交易價格指數(shù)，依法定程序，不定期進行調(diào)整，及時公布。

　　四、本公告所調(diào)整的基準計稅價格，自2018年7月5日起執(zhí)行。鷹潭市地方稅務(wù)局、鷹潭市財政局、鷹潭市房產(chǎn)管理局、鷹潭市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于調(diào)整市區(qū)二手房交易基準計稅價格的通知》（鷹地稅發(fā)〔2011〕14號）同時停止執(zhí)行。原鷹潭市國家稅務(wù)局和原鷹潭市地方稅務(wù)局所屬機構(gòu)合并前，應(yīng)當按本公告執(zhí)行。

　　附件：鷹潭市區(qū)二手房（非住宅）交易基準計稅價格表

等級道路名稱價格一級沿市中心廣場四周并朝市中心廣場開門店面；交通路中段：北起一級界線、南至環(huán)城路（不包括環(huán)城路店面）。47000二級勝利東路：西起一級界線、東至正大路路口（不包括正大路店面）；勝利西路：東起一級界線、西至站江路（不包括站江路店面）；站江路南段南起四海財富廣場（包括四海財富廣場、長城賓館店面）、北至環(huán)城西路（不包括環(huán)城西路店面）；時代廣場南面、西面、東面店面。32700三級時代廣場步行街東側(cè)店面：南起環(huán)城西路、北至勝利西路；站江路中段：南起環(huán)城西路（不包括環(huán)城西路店面）、北至勝利西路（不包括勝利西路店面）；勝利東路：西起正大路口、東至解放路路口；交通路北段：南起一級界線、北至林蔭路（不包括林蔭路店面）。23800四級環(huán)城東路：西起交通路（不包括交通路店面）、東至正大路；環(huán)城西路：東起交通路（不包括交通路店面）、西至站江路（不包括站江路店面）；寶盈大廈內(nèi)一層店面及銀座廣場內(nèi)一層店面；正大南路：北起勝利東路（不包括勝利東路店面）、南至環(huán)城東路（不包括環(huán)城東路店面）。20000五級林蔭路：東起市委賓館、西至鷹潭市一中體育場北面圍墻；勝利東路：西起解放路路口、東至建設(shè)路路口；欣新路：東起站江路，西至蓮花路；愛民路：北起勝利東路、南至環(huán)城東路。15500六級正大路：北起林蔭東路（不包括林蔭東路店面）、南至勝利東路（不包括勝利東路店面）；交通路南段：北起市工商銀行、南至四海路（不包括四海路店面）；正大北路：北起林蔭東路（不包括林蔭東路店面）、南至勝利東路（不包括勝利東路店面）；蓮花南路：北起環(huán)城西路、南至西湖路林蔭東路：東起正大路、西至市委賓館。13200七級林蔭西路：東起鷹潭市一中體育場北面圍墻、西至站江路（不包括站江路店面）；站江路北段：南起勝利西路（不包括勝利西路店面）、北至林蔭西路（不包括林蔭西路店面）；百佳城步行街：北起環(huán)城西路、南至四海路；五洲路：北起五洲路與環(huán)城西路交叉口、南至西湖路；蓮花中路：北起勝利西路、南至環(huán)城西路；勝利東路：西起建設(shè)路、東至湖西路；天師路：北起環(huán)城西路、南至交通街菜場；四海財富廣場內(nèi)一層店面；杏南小區(qū)南北向道路：北起勝利東路、南至環(huán)城東路；杏南小區(qū)東西向道路：西起交通路、東至擁政路；金山弄：西起勝利東路、東至解放路；南站路北段：北起環(huán)城東路、南至南站立交橋。10000八級林蔭東路：東起解放路、西至正大路；環(huán)城東路：西起正大路、東至鐵路幼兒園；新解放路：北起林蔭東路、南至市二中大門；天潔路：東起南站路、西至龍虎山大道；龍虎山大道：南起公交公司停車場、北至西湖路；山背小區(qū)南北向道路：北起勝利東路、南至原山背糧庫北邊圍墻；山背小區(qū)東西向道路：東起正大路、西至愛民路；勝利西路：東起站江路、西至蓮花路；環(huán)城西路：東起站江路、西至五洲路；沿江大道：東起濱江明珠、西至軍民路；8600九級金山弄：西起解放路、東至建設(shè)路；建設(shè)路：北起林蔭東路、南至環(huán)城東路；四海路：東起鐵路西公寓、西至站江路（不包括四海財富廣場）；西湖路：東至站江路（不包括長城賓館店面）、西至五洲路；湖西路：東起林蔭東路、西至環(huán)城東路；湖東路：北起沿江大道、南至市實驗中學(xué)西大門。南站路中段：北起環(huán)城東路、南至南站白馬加油站；梅園大道：東起府前路、西至東湖;院里路：北起沿江大道、南至梅園大道；府前路：東起梅園大道、西至沿江大道；天潔路：東起龍虎山大道、西至206國道；擁政路：北起勝利東路、南至環(huán)城西路。6600十級　勝利西路：東起蓮花路、西至五洲路及其延伸段；林蔭東路：西起解放路 、東至湖西路；倉背弄：東起新解放路、西至原市幼兒園南門；蓮花北路：南起勝利西路、北至磷肥廠大門；西湖路：東起五洲路、西至二化；25號路：東起蓮花南路、西至五洲路；無名路1：北起鷹潭賓館東側(cè)、南至建行杏園支行東側(cè)；無名路2：東起交通街菜場、西至百佳城步行街；林蔭東路南側(cè)A、B、C、D棟之間店面。5100十一級解放路：北起市二中大門、南至建設(shè)路。環(huán)城東路：西起鐵路幼兒園、東至湖西路；天師路：北起交通街菜場、南至四海路；南站路：北起白馬加油站、南至320國道；院里路：北起梅園大道、南至院里二期；南站路南段：南起南站白馬加油站、北至320國道；府前路：東起梅楓路、西至梅園大道；軍民路：北起沿江大道、南至環(huán)城東路；梅楓路：北起府前路、南至環(huán)城東路；林蔭西路：東起站江路 、西至磷肥廠；環(huán)城西路：東起五洲路、西至原磷肥廠鐵路線；信江花園內(nèi)店面；五金市場、干鮮果批發(fā)市場、水產(chǎn)批發(fā)市場內(nèi)一層店面，生資市場臨街一層店面；林蔭西路菜場店面4000十二級建材市場內(nèi)一層店面，生資市場內(nèi)一層店面及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除上述以外的無名道路和無名小弄2800

　　
　　附注說明：

　　1.附件所確定計量單位：以鷹潭市房產(chǎn)管理局所頒發(fā)的《不動產(chǎn)登記證》上所注明建筑面積，每平方米、元（人民幣）確定。

　　2.在區(qū)域分界線道路兩側(cè)臨街建筑物基準計稅價格，按等級高的劃分原則進行認定。

　　3.路名如遇爭議以市地名辦公布的為準。

　　4.二手房所申報的交易價格不能低于“上手契”價格。

　　5.對一層為經(jīng)營場所、二層（或三層）《不動產(chǎn)登記證》上認定為非住宅性質(zhì)的存量房，在核定其基準計稅價格時，對二層（或三層）非住宅存量房，按一層房屋基準計稅價格的20%核定，且同時不得低于同幢房屋上一層住宅基準計稅價格。

　　6．房屋業(yè)主交易雙方納稅人對依本公告核定的基準計稅價格提出異議的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理。

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局

2018年7月5日