國家稅務(wù)總局阜陽市稅務(wù)局關(guān)于明確阜陽市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告

國家稅務(wù)總局阜陽市稅務(wù)局關(guān)于明確阜陽市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告

國家稅務(wù)總局阜陽市稅務(wù)局    2018-07-05

　　為了促進(jìn)阜陽市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)安徽省地方稅務(wù)局《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整保障性住房土地增值稅預(yù)征率的公告》（2017年第9號）、阜陽市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征收管理的通知》（阜地稅〔2010〕51號）和阜陽市地方稅務(wù)局《阜陽市地稅局財(cái)政局建委房地產(chǎn)管理局規(guī)劃局印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的實(shí)施意見〉的通知》（阜地稅〔2005〕139號）規(guī)定，現(xiàn)將阜陽市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率明確如下。

　　阜陽市土地增值稅預(yù)征率按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：保障性住房0；普通住宅1.5%；非普通住宅2%；營業(yè)用房4%；其他房地產(chǎn)2%。阜陽市普通住宅需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　阜陽市土地增值稅核定征收率按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：營業(yè)用房不低于6%；其他房地產(chǎn)（包括普通住宅、非普通住宅、保障性住房等）不低于5%。

　　本公告自發(fā)布之日起施行。

國家稅務(wù)總局阜陽市稅務(wù)局

2018年7月5日

　　政策解讀.doc

　　關(guān)于《國家稅務(wù)總局阜陽市稅務(wù)局關(guān)于明確阜陽市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》的解讀

　　一、出臺背景

　　為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，安徽省地方稅務(wù)局于2017年11月出臺了《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整保障性住房土地增值稅預(yù)征率的公告》（2017年第9號），將保障性住房的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為0，為此國家稅務(wù)總局阜陽市稅務(wù)局對以前規(guī)范性文件予以修改后重新發(fā)布。

　　二、主要內(nèi)容

　　公告明確了阜陽市土地增值稅預(yù)征率：保障性住房0；普通住宅1.5%；非普通住宅2%；營業(yè)用房4%；其他房地產(chǎn)2%。阜陽市普通住房需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

　　公告明確了阜陽市土地增值稅核定征收率按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：營業(yè)用房不低于6%；其他房地產(chǎn)（包括普通住宅、非普通住宅、保障性住房等）不低于5%。