國家稅務總局江西省稅務局關于財產(chǎn)行為稅若干征管問題的公告

2018-09-10 16:55 來源：中國會計網(wǎng)

國家稅務總局江西省稅務局公告2018年第15號 2018-06-15

　　根據(jù)現(xiàn)行稅收法律法規(guī)及有關文件規(guī)定，現(xiàn)將財產(chǎn)行為稅若干征管問題公告如下：

　　一、房產(chǎn)稅有關問題

　�。ㄒ唬┮蜃赓U糾紛未收到租金的房產(chǎn)稅問題。對因房屋租賃糾紛未收到租金的房產(chǎn)，應由房產(chǎn)所有人按房產(chǎn)余值及時申報繳納房產(chǎn)稅。

　�。ǘ┥唐方灰讓I(yè)市場收費的房產(chǎn)稅問題。在商品交易專業(yè)市場管理中，對假借物業(yè)管理費或其他費用名義取得租金的，其超過價格主管部門批準限額的收費，或雖在限額內(nèi)但并未開具發(fā)票的，以及未經(jīng)批準擅自收取的費用，應據(jù)實作為租金計算繳納房產(chǎn)稅。

　　二、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題

　�。ㄒ唬o法（受限）使用土地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題。對屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍但實際有部分或全部無法使用的，以及使用功能受限的土地，納稅人均應按規(guī)定足額申報納稅，其用地方面的糾紛或困難不得影響城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納。

　�。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的城鎮(zhèn)土地使用稅計算。對房地產(chǎn)企業(yè)所屬同一房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地，其城鎮(zhèn)土地使用稅的應稅面積每季度計算調(diào)整一次，即對已簽訂權屬轉(zhuǎn)移合同（含預售合同）和已實際交付房屋的部分，城鎮(zhèn)土地使用稅應稅面積在申報時按已售房屋建筑面積（含已實際交付）占總可售建筑面積的比例扣減。

　　三、契稅申報繳納的時限問題

　　對個人承受房屋的，應在依法辦理房屋權屬登記手續(xù)之前申報繳納契稅，并統(tǒng)一以申報當日作為確定其契稅適用政策的時點；對個人承受土地及單位承受土地、房屋的，其契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（包括具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書等憑證）的當天，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)向征收機關辦理納稅申報，并在征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款，征收機關核定的期限最長不得超過30日。

　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申報價格明顯偏低的處理規(guī)則問題

　　對納稅人申報的房地產(chǎn)成交價格達不到同一項目同類房地產(chǎn)或當?shù)赝谕惙康禺a(chǎn)的市場交易價格70%，且無正當理由的，稅務機關在審核時作為“價格明顯偏低”對待，可由評估機構進行價格評估，稅務機關再根據(jù)評估價格確定其計稅價格。具備條件的，可依托房地產(chǎn)交易評估計稅系統(tǒng)進行價格評估。上述所稱的“正當理由”包括：法院公開判定或裁定（不含調(diào)解）的轉(zhuǎn)讓價格；以多人參與的依法公開拍賣方式確定的轉(zhuǎn)讓價格；房屋存在嚴重質(zhì)量問題，能提供住建、質(zhì)檢等部門證明資料的；稅務機關確認的其他合理情形。對關聯(lián)方之間的交易，在申報價格低于市場價格時，無論是否達到明顯偏低的標準，均應按照公允價值和營業(yè)常規(guī)進行調(diào)整。

　　本公告自2018年6月15日起施行。