國家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《合肥市個人存量房交易稅收管理辦法》的公告

2018-09-10 09:49 來源：中國會計(jì)網(wǎng)

國家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局公告2018年第11號 2018-07-05

　　現(xiàn)發(fā)布《合肥市個人存量房交易稅收管理辦法》，自發(fā)布之日起施行。《合肥市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<合肥市個人存量房交易稅收管理辦法>的公告》（合肥市地方稅務(wù)局公告2015年第4號）同時廢止。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局

2018年7月5日

合肥市個人存量房交易稅收管理辦法

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范存量房交易稅收征管，方便納稅人申報(bào)納稅，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《全國稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅服務(wù)規(guī)范》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于合肥市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含所轄縣、市）個人存量房交易行為的稅收征收管理。

　　第二章納稅申報(bào)

　　第三條存量房交易的雙方當(dāng)事人（以下簡稱納稅人）在簽訂交易合同后，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移之前到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅。

　　納稅人不能到場的，可出具授權(quán)委托書，由受托人代為申報(bào)納稅；受托人須提供本人及納稅人有效身份證明。

　　第四條存量房交易所涉稅費(fèi)：

　　出讓方應(yīng)繳納增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

　　受讓方應(yīng)繳納契稅、印花稅。

　　第五條存量房交易雙方應(yīng)提供如下資料：

　　《存量房買賣合同》、房產(chǎn)證、雙方有效身份證明以及征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。

　　實(shí)行差額征收增值稅的，應(yīng)提供購房發(fā)票或契稅完稅憑證；享受個人所得稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)出具“安徽省家庭唯一生活用房承諾書”；不實(shí)行核定方式征收個人所得稅的，應(yīng)提供購房發(fā)票、契稅完稅憑證等房屋原值憑證以及合理費(fèi)用的有效憑證；享受契稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果等。

　　上述申報(bào)納稅資料需提供原件及復(fù)印件。

　　第六條合肥市區(qū)納稅人到阜南路辦稅服務(wù)中心或?yàn)I湖辦稅服務(wù)中心辦理申報(bào)納稅手續(xù)�？h（市）納稅人到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定的納稅地點(diǎn)辦理申報(bào)納稅手續(xù)。

　　第三章稅款征收

　　第七條受理窗口辦理事項(xiàng)：

　　工作人員接收并審核報(bào)送的申報(bào)納稅資料，申報(bào)資料不齊全或不符合要求的，應(yīng)一次性告知其補(bǔ)正資料或不予受理原因，申報(bào)資料符合要求的一次性收取。有下列情形的，在取得相關(guān)資料后一并傳遞至征收窗口：

　�。ㄒ唬┫硎芷醵悆�(yōu)惠政策的納稅人，應(yīng)出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果等。

　　（二）對非住房交易的，窗口工作人員開具評估函交納稅人送已確認(rèn)資格的評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)將評估報(bào)告報(bào)送至征收機(jī)關(guān)。

　　第八條征收窗口辦理事項(xiàng)：

　�。ㄒ唬┳》拷灰�，工作人員將納稅人的房屋相關(guān)信息錄入存量房交易價格申報(bào)評估系統(tǒng)，依據(jù)系統(tǒng)核定的價格或住房交易合同成交價格等相關(guān)資料計(jì)算應(yīng)納稅款，出具《存量房交易納稅申報(bào)通知單》，交納稅人簽字確認(rèn)；

　　非住房交易，依據(jù)評估報(bào)告審核計(jì)算應(yīng)納稅款，經(jīng)辦稅服務(wù)廳負(fù)責(zé)人復(fù)核后，出具《存量房交易納稅申報(bào)通知單》，交納稅人簽字確認(rèn)。

　�。ǘ┮罁�(jù)確認(rèn)后的《存量房交易納稅申報(bào)通知單》，開具《中華人民共和國稅收繳款書》或《中華人民共和國稅收完稅證明》、《契稅完稅情況證明》（免稅）、發(fā)票，出具《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅（免稅）審核通知單》，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)存量房交易專用章。

　�。ㄈ⿲ⅰ吨腥A人民共和國稅收繳款書》或《中華人民共和國稅收完稅證明》、《契稅完稅情況證明》（免稅）、發(fā)票、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅（免稅）審核通知單》交納稅人用于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　�。ㄋ模⿲Σ徽魇掌醵惖姆慨a(chǎn)交易，由征收機(jī)關(guān)出具《契稅不征稅認(rèn)定表》用于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　第四章稅收優(yōu)惠

　　第九條個人銷售或購買住房的，暫免征收印花稅。

　　第十條個人銷售住房的，暫免征收土地增值稅。

　　第十一條個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　第十二條個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征個人所得稅。

　　第十三條個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　第十四條個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　第五章附則

　　第十五條單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，由納稅人主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。

　　第十六條征收機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)非住房評估報(bào)告的審核工作，對評估機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告導(dǎo)致計(jì)稅依據(jù)不實(shí)的，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時報(bào)告市局。

　　第十七條納稅人進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，導(dǎo)致不繳或少繳稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任。

　　第十八條本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　附件：關(guān)于《國家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)合肥市個人存量房交易稅收管理辦法的公告》的解讀.doc

關(guān)于《國家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<合肥市個人存量房交易稅收管理辦法>的公告》的解讀

　　一、公告的出臺背景是什么？

　　答：為了貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于國稅地稅征管體制改革的有關(guān)要求，切實(shí)解決國稅地稅機(jī)構(gòu)改革后機(jī)構(gòu)合法性、執(zhí)法合法性和執(zhí)法規(guī)范統(tǒng)一性問題，國家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局在《合肥市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<合肥市個人存量房交易稅收管理辦法>的公告》（合肥市地方稅務(wù)局公告2015年第4號）基礎(chǔ)上，以新機(jī)構(gòu)名義制定了《合肥市個人存量房交易稅收管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

　　二、《辦法》出臺的目的是什么？

　　答：明確營改增后個人存量房契稅征管內(nèi)容，優(yōu)化辦稅流程、精簡辦稅資料，切實(shí)做到為納稅人服務(wù)、方便納稅人。

　　三、什么是存量房？

　　答:存量房即所謂“二手房”，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，包括住房和非住房。非住房是指除了住房以外的非居住用房，包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。

　　四、《辦法》的主要內(nèi)容有哪些？

　　答：一是統(tǒng)一辦稅資料。明確納稅人申報(bào)納稅應(yīng)提供的基本資料，即《存量房買賣合同》、房產(chǎn)證、有效身份證明。實(shí)行差額征收增值稅的，應(yīng)提供購房發(fā)票或契稅完稅憑證；不實(shí)行核定方式征收個人所得稅的，應(yīng)提供購房發(fā)票、契稅完稅憑證等房屋原值憑證以及合理費(fèi)用的有效憑證。二是統(tǒng)一辦稅流程。受理窗口統(tǒng)一接收和審核申報(bào)納稅資料，辦理契稅等優(yōu)惠政策相關(guān)前置事宜，明確評估函和評估報(bào)告的傳遞方式。征收窗口具體負(fù)責(zé)稅款征收，非住房交易應(yīng)納稅款審核權(quán)限下放至辦稅服務(wù)廳負(fù)責(zé)人審核，并統(tǒng)一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅（免稅）審核印章，縮短納稅人辦稅時間，提高征收機(jī)關(guān)辦稅效率。

　　五、納稅人不能到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅怎么辦？

　　答：存量房交易的雙方當(dāng)事人均為納稅人，應(yīng)在簽訂交易合同后，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移之前到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅。納稅人不能到場的，可出具授權(quán)委托書，由受托人（提供本人及納稅人有效身份證明）代為申報(bào)納稅。

國家稅務(wù)總局合肥市稅務(wù)局

2018年7月5日