國(guó)家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告

國(guó)家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告

國(guó)家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局公告2018年第23號(hào)    2018-08-24

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）精神，現(xiàn)就個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的有關(guān)問(wèn)題明確如下：

　　一、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含住房），凡能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

　�。ㄒ唬┤〉梅康禺a(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額；

　�。ǘ�）按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；

　�。ㄈ�）按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　�。ㄋ模┤〉梅康禺a(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

　　二、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含住房），不能提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

　�。ㄒ唬┤〉脟�(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明；

　�。ǘ�）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)；

　�。ㄈ�）按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

　　三、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含住房）,既不能提供購(gòu)房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、商業(yè)用房按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額的2％計(jì)征土地增值稅。

　　四、本公告自下發(fā)之日起施行。

　　國(guó)家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局

　　2018年8月24日