國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告

國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告

國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)   2018-7-5

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條以及相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就全市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題公告如下。

　　一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得征收個(gè)人所得稅的方式包括按實(shí)征收和核定征收

　　納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的原購(gòu)房合同、發(fā)票等有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金以及按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，按實(shí)征收個(gè)人所得稅。

　　不能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證及合理扣除費(fèi)用憑證的，按其轉(zhuǎn)讓收入實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，具體核定征收率如下：

　　(一)轉(zhuǎn)讓普通住宅：1%

　　(二)轉(zhuǎn)讓非普通住宅和非住宅：1.5%

　　(三)拍賣房屋：3%

　　二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是福建省范圍內(nèi)唯一家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅

　　個(gè)人申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(部門)出具的證明，或者填報(bào)《家庭唯一生活用房承諾書》(格式見附件)。

　　三、本公告自2018年7月5日起施行。《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅征收管理的通知》(榕地稅發(fā)[2006]173號(hào))、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅政策的函》(榕地稅函[2006]54號(hào))、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管征的通知》(榕地稅發(fā)[2006]208號(hào))、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管征的函》(榕地稅函[2006]68號(hào))同時(shí)廢止。

　　特此公告。

　　附件：《家庭唯一生活用房承諾書》

國(guó)家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局

2018年7月5日