國家稅務(wù)總局桂林市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國家稅務(wù)總局桂林市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國家稅務(wù)總局桂林市稅務(wù)局公告2018年第5號   2018-07-05

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十六條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）第二條和《國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局公告2018年第3號）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市土地增值稅預(yù)征率作出調(diào)整，公告如下：

　　一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住房，按1%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按2%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　四、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　本公告自2018年7月5日起執(zhí)行，《桂林市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（桂林市地方稅務(wù)局公告2015年第2號）、《桂林市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整部分房產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率的公告》（桂林市地方稅務(wù)局公告2016年第1號）同時廢止。

　　附件：《國家稅務(wù)總局桂林市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的政策解讀

國家稅務(wù)總局桂林市稅務(wù)局

2018年7月5日

　　附件

《國家稅務(wù)總局桂林市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的政策解讀

　　一、修訂背景及目的

　　按照稅收規(guī)范性文件清理的要求，將《桂林市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（桂林市地方稅務(wù)局公告2015年第2號）、《桂林市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整部分房產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率的公告》（桂林市地方稅務(wù)局公告2016年第1號）關(guān)于預(yù)征率需保留條款進(jìn)行整合后重新發(fā)文和規(guī)范。

　　二、修訂的主要內(nèi)容

　　（一）為促進(jìn)保障性住房的有效供給，《桂林市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（桂林市地方稅務(wù)局公告2015年第2號）第一條，暫不預(yù)征土地增值稅的范圍調(diào)整為與《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）一致，即由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房調(diào)整為保障性住房。

　�。ǘ�）刪除《桂林市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（桂林市地方稅務(wù)局公告2015年第2號）第五條“對強(qiáng)制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。”《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。強(qiáng)制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不屬于上述情況，應(yīng)及時計算繳納，無需預(yù)征。

　　（三）刪除《桂林市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整部分房產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率的公告》（桂林市地方稅務(wù)局公告2016年第1號）第二條“進(jìn)駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺的房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率按照《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率的公告》（自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2016年第3號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。桂林市已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺，現(xiàn)已無進(jìn)駐棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺的房地產(chǎn)企業(yè)，故刪除此項規(guī)定。

　　三、施行時間

　　本公告自2018年7月5日起執(zhí)行。