國(guó)家稅務(wù)總局北海市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局北海市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局北海市稅務(wù)局公告2018年第4號(hào)   2018-07-05

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（2018年第3號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)將北海市范圍（含合浦）土地增值稅預(yù)征率調(diào)整公告如下：

　　一、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　二、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住房，按1%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　三、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住房，按2%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　四、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　五、本公告自2018年7月5日起執(zhí)行。同時(shí)廢止《北海市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的批復(fù)〉的通知》（北地稅發(fā)〔2010〕15號(hào)）和《北海市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行問題的補(bǔ)充通知》（北地稅函〔2010〕85號(hào)）。

國(guó)家稅務(wù)總局北海市稅務(wù)局

2018年7月5日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局北海市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》解讀

2018-07-05      國(guó)家稅務(wù)總局北海市稅務(wù)局

　　一、修訂背景及目的

　　按照稅收規(guī)范性文件清理的要求，將《北海市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的批復(fù)〉的通知》（北地稅發(fā)〔2010〕15號(hào)）和《北海市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行問題的補(bǔ)充通知》（北地稅函〔2010〕85號(hào)）關(guān)于預(yù)征率需保留條款進(jìn)行整合后重新發(fā)文和規(guī)范。

　　二、修訂的主要內(nèi)容

　�。ㄒ唬�為促進(jìn)保障性住房的有效供給，將我市原來暫不預(yù)征土地增值稅的范圍調(diào)整為與《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）一致，即由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房調(diào)整為保障性住房。

　　（二）廢止“對(duì)強(qiáng)制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的按5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅”的規(guī)定，刪除北地稅發(fā)〔2010〕15號(hào)文第二條“通過法院強(qiáng)制拍賣以外其它形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，參照法院強(qiáng)制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)適用5%的預(yù)征率。”《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。因此，對(duì)強(qiáng)制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或以其它形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的無需預(yù)征。

　　三、施行時(shí)間

　　本公告自發(fā)布之日起施行。