國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)梧州市房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)核定暫行辦法的公告

國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)梧州市房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)核定暫行辦法的公告

國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局公告2018年第5號(hào)     2018-07-05

　　為了進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）和《自治區(qū)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（桂地稅發(fā)〔2007〕88號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，現(xiàn)將梧州市房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)核定暫行辦法公告如下：

　　一、本公告適用于對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中“建筑安裝工程費(fèi)”的金額標(biāo)準(zhǔn)的確定。

　　二、本公告所列的梧州市2002—2013年房屋建筑安裝工程造價(jià)參考指標(biāo)及說(shuō)明（見(jiàn)附件，以下簡(jiǎn)稱參考指標(biāo)）系我局根據(jù)梧州市建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)提供的造價(jià)資料制定，以后年度的參考指標(biāo)由我局根據(jù)造價(jià)變動(dòng)情況不定期進(jìn)行調(diào)整，并按年予以公布。

　　三、參考指標(biāo)的用途

　　作為納稅人、稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)在進(jìn)行土地增值稅清算申報(bào)、鑒證、審核時(shí)驗(yàn)證清算項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)支出是否存在異常的參照依據(jù)。

　　作為稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)扣除金額進(jìn)行核定的參照依據(jù)。

　　納稅人、稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)在具體運(yùn)用參考指標(biāo)對(duì)清算項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)支出是否存在異常進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)，應(yīng)結(jié)合清算項(xiàng)目的房屋工程特征進(jìn)行，對(duì)于清算項(xiàng)目房屋工程特征與參考指標(biāo)對(duì)應(yīng)的工程特征不一致的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)參考指標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并以調(diào)整后的指標(biāo)作為驗(yàn)證的參照依據(jù)。

　　四、建筑安裝工程費(fèi)扣除金額的確定

　　納稅人提供的建筑安裝工程費(fèi)的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，或明顯高于建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)提供的建安造價(jià)定額且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按以下方法確定：

　　（一）參照國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局依本辦法發(fā)布的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)確定。

　�。ǘ�）參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)出具的建筑安裝工程造價(jià)審核報(bào)告確定。

　　五、參考指標(biāo)適用于梧州市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的清算。

　　六、核定建筑安裝工程費(fèi)應(yīng)先將土地增值稅清算項(xiàng)目的房屋（建筑）用途、類型分別對(duì)照適用的允許扣除的建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)金額（即：?jiǎn)挝唤ㄖ�面積成本費(fèi)用）確定建筑安裝工程費(fèi)扣除金額。具體計(jì)算公式為：

　　準(zhǔn)予扣除的建筑安裝工程費(fèi)＝準(zhǔn)予扣除的單位建筑面積成本費(fèi)用×清算的建筑面積

　　七、超過(guò)房屋建筑層高標(biāo)準(zhǔn)建筑安裝工程應(yīng)先將土地增值稅清算項(xiàng)目的房屋（建筑）用途、類型分別對(duì)照適用的允許扣除的建筑安裝工程層高標(biāo)準(zhǔn)確定建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算系數(shù)。具體計(jì)算公式為：

　　準(zhǔn)予扣除的建筑安裝工程費(fèi)總金額＝準(zhǔn)予扣除的單位建筑面積成本費(fèi)用×∑[某房屋建筑層高標(biāo)準(zhǔn)類型房清算的建筑面積+某超房屋建筑層高標(biāo)準(zhǔn)類型房清算的建筑面積×（1+系數(shù)）]

　　對(duì)于能夠準(zhǔn)確核實(shí)建筑安裝工程費(fèi)總金額的清算項(xiàng)目可以按照以下方法計(jì)算分?jǐn)偢黝愋头康慕ㄖ�安裝工程費(fèi)：

　　準(zhǔn)予扣除的單位建筑面積成本費(fèi)用=準(zhǔn)予扣除的建筑安裝工程費(fèi)總金額/∑[某房屋建筑層高標(biāo)準(zhǔn)類型房清算的建筑面積+某超房屋建筑層高標(biāo)準(zhǔn)類型房清算的建筑面積×（1+系數(shù)）]

　　系數(shù)的計(jì)算方法：系數(shù)=（某超標(biāo)準(zhǔn)房屋層高-某標(biāo)準(zhǔn)房屋層高）/0.1*1%

　　公式中的系數(shù)根據(jù)《梧州市2002-2013年房屋建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)說(shuō)明》制定。

　　八、其它未盡事宜按土地增值稅和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　九、本公告由國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

　　十、本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前已完成清算的房地產(chǎn)項(xiàng)目不作調(diào)整，未完成清算的按本公告執(zhí)行�！段嘀菔械胤蕉悇�(wù)局關(guān)于梧州市房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)核定暫行辦法的公告》（廣西壯族自治區(qū)梧州市地方稅務(wù)局公告2014年第1號(hào)）同時(shí)廢止。

　　附件：

　　1.梧州市2002—2013年房屋建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)

　　2.梧州市2002—2013年房屋建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)說(shuō)明

　　3.政策解讀

國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局

2018年7月5日