國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

2018-08-13 16:35 來源：中國會計網(wǎng)

國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局 2018-07-05

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和《國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局公告2018年第3號）要求，現(xiàn)對我市土地增值稅預(yù)征率作出調(diào)整，公告如下：

　　一、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　　二、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住房，按1%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　三、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住房，按2%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　四、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　五、本公告自2018年7月5日起執(zhí)行，原《欽州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確欽州市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題的通知》（欽地稅發(fā)〔2014〕92號）同時廢止。

國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局

2018年7月5日

《國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》解讀稿

2018-07-05 國家稅務(wù)總局欽州市稅務(wù)局

　　一、修訂背景及目的

　　按照稅收規(guī)范性文件清理的要求，將《欽州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確欽州市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題的通知》（欽地稅發(fā)〔2014〕92號）關(guān)于預(yù)征率需保留條款進行整合后重新發(fā)文和規(guī)范。

　　二、修訂的主要內(nèi)容

　�。ㄒ唬榇龠M保障性住房的有效供給，將《欽州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確欽州市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率有關(guān)問題的通知》（欽地稅發(fā)〔2014〕92號）附件1，暫不預(yù)征土地增值稅的范圍調(diào)整為與《國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局公告2018年第3號）一致，即由廉租住房、經(jīng)濟適用房調(diào)整為保障性住房。

　�。ǘ﹦h除欽地稅發(fā)〔2014〕92號附件1“對強制拍賣轉(zhuǎn)讓土地，按5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。”《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。因此，對強制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的無需預(yù)征,原則上應(yīng)據(jù)實清算土地增值稅。

　　三、施行時間

　　本公告自2018年7月5日起施行。