國(guó)家稅務(wù)總局賀州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局賀州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局賀州市稅務(wù)局公告2018年第5號(hào)    2018-07-05

　　為加強(qiáng)土地增值稅征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）第二條的規(guī)定，現(xiàn)就賀州市（含3縣2區(qū)）土地增值稅預(yù)征和核定征收事項(xiàng)公告如下：

　　一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率

　�。ㄒ唬�對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的保障性住房，暫不預(yù)征土地增值稅。

　�。ǘ�）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的普通住房，按1%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　�。ㄈ�）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅，按2%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　（四）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商鋪和其他房產(chǎn)，按3%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。

　　二、關(guān)于土地增值稅核定征收問(wèn)題

　　納稅人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定，據(jù)實(shí)辦理土地增值稅清算，符合《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的，實(shí)行核定征收。

　�。ㄒ唬┓�合核定征收條件的納稅人出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，分別按房產(chǎn)類型確定土地增值稅核定征收率。

　　1.普通住宅按不低于５%的核定征收率征收。

　　2.非普通住宅按不低于６%的核定征收率征收。

　　3.商鋪和其他房產(chǎn)按不低于７%的核定征收率征收。

　�。ǘ�）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，原則上應(yīng)據(jù)實(shí)清算土地增值稅，在確實(shí)無(wú)法提供有關(guān)資料進(jìn)行清算的情況下，按不低于10%的核定征收率征收。

　�。ㄈ�）符合核定征收條件的個(gè)人房產(chǎn)，未執(zhí)行《賀州市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費(fèi)政策問(wèn)題的公告》（2017年第1號(hào)）第一條第（二）款規(guī)定的，應(yīng)按本公告規(guī)定的核定征收率征收土地增值稅。

　�。ㄋ模┰诒竟�告執(zhí)行前達(dá)到清算條件但未清算的房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合核定征收條件的，應(yīng)按本公告規(guī)定的核定征收率征收土地增值稅。

　　三、本公告自2018年7月5日起執(zhí)行。原《賀州市地方稅務(wù)局辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率批復(fù)的通知》（賀地稅辦發(fā)〔2010〕5號(hào)）、《賀州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整普通住宅土地增值稅預(yù)征率的通知》（賀地稅發(fā)〔2018〕69號(hào)）、《賀州市地方稅務(wù)局關(guān)于核定征收土地增值稅政策問(wèn)題的公告》（2017年第4號(hào)）同時(shí)廢止。

國(guó)家稅務(wù)總局賀州市稅務(wù)局

2018年7月5日

　　相關(guān)附件下載：

　　《國(guó)家稅務(wù)總局賀州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》解讀稿.

　　附件

　　《國(guó)家稅務(wù)總局賀州市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告》解讀稿

　　一、修訂背景及目的

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于國(guó)稅地稅征管體制改革的有關(guān)要求，確保改革后機(jī)構(gòu)合法性、執(zhí)法合法性和執(zhí)法規(guī)范統(tǒng)一性，將《賀州市地方稅務(wù)局辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率批復(fù)的通知》（賀地稅辦發(fā)〔2010〕5號(hào)）、《賀州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整普通住宅土地增值稅預(yù)征率的通知》（賀地稅發(fā)〔2018〕69號(hào)）和《賀州市地方稅務(wù)局關(guān)于核定征收土地增值稅政策問(wèn)題的公告》（2017年第4號(hào)）關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率需保留條款進(jìn)行整合后重新發(fā)文和規(guī)范。

　　二、修訂的主要內(nèi)容

　�。ㄒ唬�為促進(jìn)保障性住房的有效供給，本公告在《賀州市地方稅務(wù)局辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率批復(fù)的通知》（賀地稅辦發(fā)〔2010〕5號(hào)）基礎(chǔ)上，暫不預(yù)征土地增值稅的范圍調(diào)整為與《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）一致，即由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房調(diào)整為保障性住房。

　�。ǘ�）刪除桂地稅字〔2010〕38號(hào)文第五條“對(duì)強(qiáng)制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按5%的預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。”《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。因此，對(duì)強(qiáng)制拍賣轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的無(wú)需預(yù)征。

　　三、施行時(shí)間

　　本公告自發(fā)布之日起施行。

國(guó)家稅務(wù)總局賀州市稅務(wù)局

2018年7月5日