廣西壯族自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施辦法的通知 

廣西壯族自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施辦法的通知 

桂政發(fā)[1998]63號(hào)            1998-10-09 

　　各地區(qū)行署，各市、縣、自治縣人民政府，柳鐵，區(qū)直各委、辦、廳、局：

　　現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

廣西壯族自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的實(shí)施辦法 

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）精神，結(jié)合我區(qū)住房制度改革的實(shí)際情況，現(xiàn)制定如下實(shí)施辦法：

　　一、指導(dǎo)思想、重點(diǎn)、基本原則和總體要求

　�。ㄒ唬┥罨�城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求和我國(guó)國(guó)情的城鎮(zhèn)住房新制度；加快住房建設(shè)，滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　�。ǘ�）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重點(diǎn)是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；全面建立住房公積金制度，發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。

　　（三）深化城鎮(zhèn)住房制度改革工作的基本原則是：堅(jiān)持在國(guó)家和自治區(qū)統(tǒng)一政策目標(biāo)指導(dǎo)下，因地制宜，量力而行堅(jiān)持國(guó)家、單位和個(gè)人合理負(fù)擔(dān)；認(rèn)真做好政策銜接工作，平穩(wěn)過(guò)渡，綜合配套。

　�。ㄋ模┥罨�城鎮(zhèn)住房制度改革的總體要求是：人民安心、中央放心、有利穩(wěn)定、促進(jìn)發(fā)展。

　　二、停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化

　�。ㄎ澹�從1998年12月31日開(kāi)始，全區(qū)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。停止住房實(shí)物分配后，新建經(jīng)濟(jì)適用住房原則上只售不租。對(duì)1998年12月31日前開(kāi)工，并于1999年年底前竣工交付使用的公有住房，仍可按《自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于修改&已售公有住房產(chǎn)權(quán)比例確定及按成本價(jià)出售公有住房計(jì)算辦法的通知》（桂房改字〔1994〕4號(hào)）規(guī)定的成本價(jià)計(jì)算辦法向職工出售。

　�。�六）全面建立和完善住房公積金制度。建立住房公積金制度是實(shí)行住房分配貨幣化的一種重要形式，單位為職工繳存的部分住房公積金類(lèi)似職工的工資。各市、縣和單位要逐步提高住房公積金繳交率和歸集率；財(cái)政和房改等有關(guān)部門(mén)要做好原有住房資金的核定和劃轉(zhuǎn)工作，理順住房公積金的來(lái)源渠道，保證財(cái)政和單位資助的住房公積金及時(shí)足額到位。從1998年開(kāi)始，全區(qū)單位和個(gè)人的住房公積金繳存率，由上一年職工月平均工資的5％調(diào)整到6％，經(jīng)濟(jì)條件好的市、縣和單位住房公積金繳存率可以高于6％，但目前不得超過(guò)10％；經(jīng)濟(jì)條件差的市、縣和單位住房公積金繳存率可以低于6％，但不得低于3％。

　　自治區(qū)房改辦要會(huì)同有關(guān)部門(mén)盡快制定《廣西壯族自治區(qū)住房公積金條例》，按法定程序?qū)彶橥ㄟ^(guò)后，頒布執(zhí)行。

　�。ㄆ撸┩Ｖ棺》繉�(shí)物分配后，對(duì)于房?jī)r(jià)收入比（即本地一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上的市、縣，可以對(duì)無(wú)房戶(hù)和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼的計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、工資水平、工齡等因素確定。具體的補(bǔ)貼辦法由各市、縣人民政府根據(jù)上述原則并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制訂，報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　三、建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系

　�。ò耍�對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。高收入家庭購(gòu)買(mǎi)、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住房；中低收入家庭可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。家庭（含夫婦雙方）年工資收入超過(guò)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年職工平均工資6倍的，為高收入家庭。家庭（含夫婦雙方）年工資收入低于當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年職工平均工資一半的，為最低收入家庭。介入高收入家庭和最低收入家庭之間的，為中低收入家庭。住房供應(yīng)具體辦法由各市、縣人民政府制定，報(bào)自治區(qū)房改辦備案。

　�。ň牛┱J(rèn)真組織經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）的開(kāi)發(fā)建設(shè)。各市、縣人民政府要指定專(zhuān)門(mén)部門(mén)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的組織實(shí)施工作，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)、出售的管理。經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素，利潤(rùn)控制在3％以下。

　　實(shí)施國(guó)家安居工程的市、縣，要按照國(guó)家安居工程的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)好配套資金，繼續(xù)做好安居工程的組織實(shí)施工作。

　�。ㄊ�）經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施。按照城鎮(zhèn)發(fā)展的總體要求，認(rèn)真編制經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)則和年度建設(shè)計(jì)劃，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求，做好以銷(xiāo)定建工作。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招投標(biāo)管理，用競(jìng)爭(zhēng)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。嚴(yán)格限制工程環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)包，加強(qiáng)對(duì)住房開(kāi)發(fā)成本的管理和監(jiān)控。

　�。ㄊ�一）各市、縣人民政府要從實(shí)際出發(fā)，制定經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的扶持措施和辦法。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地要采取行政劃撥方式供應(yīng)；要停止征收商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)，規(guī)范人防建設(shè)費(fèi)的征收。

　�。ㄊ�二）建立經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的竣工驗(yàn)收制度，推行住房質(zhì)量保證書(shū)制度、住房和設(shè)備及部件的質(zhì)量賠償制度和質(zhì)量保險(xiǎn)制度，提高住房工程質(zhì)量。

　�。ㄊ�三）各地要提供一定數(shù)量的廉租住房，用以解決最低收入家庭的住房困難。廉租住房可以從騰空的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建。廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定并公布執(zhí)行。

　�。ㄊ�四）各地房改部門(mén)要制訂購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和承租廉租住房的申請(qǐng)、審批制度，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　�。ㄊ�五）加強(qiáng)對(duì)集資建房的管理。各地在符合城市總體規(guī)劃和堅(jiān)持節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房；但只能進(jìn)行全額集資建房，不得再進(jìn)行部分集資建房。參加了集資建房的職工家庭，不能再購(gòu)買(mǎi)公有住房；集資建房前已購(gòu)買(mǎi)公有住房的職工家庭，必須將已購(gòu)公有住房退還原產(chǎn)權(quán)單位。已購(gòu)買(mǎi)公有住房并且住房面積達(dá)到自治區(qū)規(guī)定的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的職工，不能再參加集資建房。要鼓勵(lì)已參加部分集資建房的職工，將住房部分產(chǎn)權(quán)過(guò)渡為全部產(chǎn)權(quán)，其辦法為：1、職工可按自治區(qū)房改辦《關(guān)于職工購(gòu)買(mǎi)公有住房全部產(chǎn)權(quán)若干問(wèn)題的通知》（桂房改辦字〔1997〕12號(hào)）補(bǔ)交與住房全部產(chǎn)權(quán)差額部分的房款及利息，獲得住房全部產(chǎn)權(quán)；2、職工可按集資建房竣工交付使用的當(dāng)年當(dāng)?shù)爻鍪酃�有住房平均成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)原部分集資的住房，獲得住房全部產(chǎn)權(quán)。

　�。ㄊ�六）各地計(jì)劃、建設(shè)、房改等部門(mén)要按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制職工住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。凡超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)或不按規(guī)定程序報(bào)批的住宅，一律不準(zhǔn)建設(shè)；強(qiáng)行開(kāi)工建設(shè)的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不予發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，并由監(jiān)察、建設(shè)等部門(mén)追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和人員的責(zé)任。本辦法下發(fā)前已建成的公有住房或集資建房，在出售時(shí)，對(duì)超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，一律按當(dāng)?shù)厣唐纷》渴袌?chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。

　　四、繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)

　�。ㄊ�七）按照《自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定的實(shí)施方案的通知》（桂政發(fā)〔1994〕79號(hào)）規(guī)定，進(jìn)一步做好現(xiàn)有公有住房的出售工作。出售公有住房?jī)r(jià)格一律實(shí)行成本價(jià)，并與經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格相銜接。出售辦法按桂房改字〔1994〕4號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。

　　校園內(nèi)能分割和封閉管理的住房以及用于教師周轉(zhuǎn)的住房不得出售。

　�。ㄊ�八）積極推進(jìn)住房租金改革。到2000年，公有住房租金水平要達(dá)到占雙職工家庭平均工資的10％，有條件的市、縣爭(zhēng)取達(dá)到15％。提高租金一定要同增加工資性補(bǔ)貼相結(jié)合。租金提高后，對(duì)家庭確有困難的離退休職工、下崗職工、民政部門(mén)確定的社會(huì)救濟(jì)對(duì)象和非在職的優(yōu)撫對(duì)象等，各市、縣可根據(jù)實(shí)際制定減、免辦法。

　�。ㄊ�九）已購(gòu)公有住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。對(duì)按房改政策購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)入市場(chǎng)，不受購(gòu)房后居住時(shí)間的限制，但須由本人申請(qǐng)，經(jīng)房改部門(mén)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)入市場(chǎng)交易。具體辦法由自治區(qū)房改辦會(huì)同建設(shè)、財(cái)政、稅務(wù)、土地等部門(mén)制定。

　�。ǘ�十）各地要按照自治區(qū)人民政府辦公廳和原自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于在全區(qū)進(jìn)行住房普查的要求，對(duì)城鎮(zhèn)住房狀況進(jìn)行認(rèn)真普查，清查和糾正住房制度改革過(guò)程中的違紀(jì)違規(guī)行為，建立個(gè)人住房檔案，在此基礎(chǔ)上，各市、縣按自治區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定制定當(dāng)?shù)芈毠ひ奄?gòu)公有住房上市出售的具體實(shí)施細(xì)則，報(bào)經(jīng)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　�。ǘ�十一）職工將已購(gòu)公有住房上市出售后，不得再按房改政策購(gòu)買(mǎi)或租用公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程住房），需要改善居住條件的，通過(guò)市場(chǎng)解決。

　�。ǘ�十二）職工將所購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，其土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益的計(jì)算由評(píng)估機(jī)構(gòu)按住房不同類(lèi)型和有關(guān)規(guī)定辦理。具體辦法由自治區(qū)財(cái)政廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究制定。

　　五、加強(qiáng)住房資金的管理

　�。ǘ�十三）各市、縣要按照國(guó)務(wù)院提出的&房委會(huì)決策、中心運(yùn)作、銀行專(zhuān)戶(hù)、財(cái)政監(jiān)督的原則，加強(qiáng)住房資金管理。各級(jí)住房制度改革委員會(huì)負(fù)責(zé)制定住房資金的歸集、管理、使用的有關(guān)制度和辦法；審批住房資金的年度歸集、使用計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃；審議確定住房資金的預(yù)算、決算。

　　（二十四）住房資金管理中心要嚴(yán)格按照住房資金管理中心財(cái)務(wù)管理辦法和住房資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)計(jì)制度，認(rèn)真做好住房資金的歸集、支付、核算和編制使用計(jì)劃等管理工作，保證住房資金專(zhuān)項(xiàng)用于住房建設(shè)和住房制度改革，嚴(yán)禁挪作他用。對(duì)已發(fā)放的非住房建設(shè)貸款及其他逾期貸款，必須抓緊催收，限期收回。

　�。ǘ�十五）住房資金管理中心要充分利用住房資金，支持職工購(gòu)買(mǎi)、建造、大修理自住住房，支持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)；盡快建立健全委托銀行發(fā)放職工個(gè)人政策性住房抵押貸款制度，適當(dāng)放寬個(gè)人住房抵押貸款的貸款期限。對(duì)已購(gòu)公有住房全部產(chǎn)權(quán)并取得《房屋所有權(quán)證》的職工，可將該住房用作貸款抵押。住房資金管理機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行要簡(jiǎn)化手續(xù)，提高服務(wù)效率。

　　六、加強(qiáng)住房售后維修管理

　�。ǘ�十六）為適應(yīng)建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求，各市、縣要抓緊研究制定公有住房售后維修和物業(yè)管理的辦法，建立社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律要求的經(jīng)營(yíng)方式，搞好房屋的修繕和住區(qū)的公共保潔、安全防范、園林綠化等管理工作，并提供居民所需求的各種服務(wù)。要建立住房公共部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修基金，并加強(qiáng)對(duì)維修基金的管理和民主監(jiān)督。

　　七、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，健全房改工作機(jī)構(gòu)，保證住房制度改革順利進(jìn)行

　�。ǘ�十七）要充分認(rèn)識(shí)深化城鎮(zhèn)住房制度改革和加快住房建設(shè)是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的需要，是全面建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的迫切需要，是進(jìn)一步改善人民生活的需要。各級(jí)政府必須高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，把這項(xiàng)工作做好。

　�。ǘ�十八）健全住房制度改革工作機(jī)構(gòu)。各地要建立健全住房制度改革機(jī)構(gòu)，將原住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室更名為住房制度改革委員會(huì)辦公室，配備必要的工作人員，穩(wěn)定房改干部隊(duì)伍，為住房制度改革的順利進(jìn)行提供組織保證。

　　（二十九）加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，做好房改宣傳工作，轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)居民住房觀(guān)念，推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化進(jìn)程，確保城鎮(zhèn)住房制度改革的順利實(shí)施。

　�。ㄈ�十）嚴(yán)肅紀(jì)律，加強(qiáng)監(jiān)督檢查。對(duì)違反國(guó)家和自治區(qū)房改政策規(guī)定，低價(jià)出售公有住房、變相增加住房補(bǔ)貼、以購(gòu)買(mǎi)或租用公有住房牟取暴利等行為，各級(jí)監(jiān)察部門(mén)要從嚴(yán)查處。

　�。ㄈ�十一）各市、縣要根據(jù)國(guó)務(wù)院的《通知》及本實(shí)施辦法，結(jié)合本市、縣的實(shí)際制定深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的具體實(shí)施方案，報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　�。ㄈ�十二）本實(shí)施辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本實(shí)施辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

自治區(qū)人民政府

1998年10月09日 

　　附件：

關(guān)于住房補(bǔ)貼若干問(wèn)題的意見(jiàn) 

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)）精神，自治區(qū)人民政府決定：從1998年12月31日開(kāi)始，全區(qū)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。現(xiàn)就住房補(bǔ)貼若干問(wèn)題提出如下意見(jiàn)。

　　一、停止住房實(shí)物分配后，房?jī)r(jià)收入比（即本市、縣一套建筑面積60平方米經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上的市、縣，應(yīng)根據(jù)本地實(shí)際情況制訂住房補(bǔ)貼辦法，報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行（縣、縣級(jí)市住房補(bǔ)貼辦法先送所在地區(qū)、地級(jí)市審核后再報(bào)自治區(qū)）。

　　二、住房補(bǔ)貼的發(fā)放對(duì)象

　�。ㄒ唬�無(wú)房職工（含離退休人員）。

　�。ǘ�）住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工（含離退休人員）。

　　三、住房補(bǔ)貼的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)

　�。ㄒ唬┛萍�(jí)以下職工55——70平方米；處級(jí)干部70——90平方米；廳級(jí)干部90——120平方米。

　�。ǘ�）具有中級(jí)職稱(chēng)的知識(shí)分子55——70平方米；具有副高、一檔高職稱(chēng)的知識(shí)分子70——90平方米；具有正高職稱(chēng)的知識(shí)分子90——120平方米。

　　四、住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的確定

　�。ㄒ唬┳》垦a(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、工資水平等因素測(cè)定。

　�。ǘ�）每平方米住房建筑面積補(bǔ)貼額按當(dāng)?shù)卣�府確定的每平方米經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格除以2與每平方米的職工平均負(fù)擔(dān)額之差確定。每平方米職工平均負(fù)擔(dān)額按職工上一年平均工資的4倍除以60平方米計(jì)算。

　　（三）對(duì)職工個(gè)人發(fā)放的住房補(bǔ)貼額是每平方米補(bǔ)貼額與該職工所享受住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的乘積。無(wú)房職工的補(bǔ)貼面積按規(guī)定的補(bǔ)貼面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；住房面積未達(dá)到規(guī)定住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的職工，其住房補(bǔ)貼面積按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)有住房面積的差額計(jì)算。雙職工家庭的住房補(bǔ)貼由職工所在單位分別按職工個(gè)人應(yīng)享受的住房補(bǔ)貼面積進(jìn)行補(bǔ)貼。

　�。ㄋ模└魇�、縣人民政府可根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格、職工工資水平對(duì)職工的住房補(bǔ)貼額適時(shí)調(diào)整，調(diào)整方案報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　五、住房補(bǔ)貼的發(fā)放方式

　�。ㄒ唬┮淮涡园l(fā)放。即由所在單位將職工的住房補(bǔ)貼在職工購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)給職工。職工工作達(dá)到規(guī)定住房補(bǔ)貼年限的，一次性發(fā)給全部住房補(bǔ)貼；職工工作達(dá)不到規(guī)定補(bǔ)貼年限的，可一次性發(fā)給實(shí)際工作年限的住房補(bǔ)貼，差額部分按月發(fā)放。

　�。ǘ�）按月發(fā)放。即將職工個(gè)人的住房補(bǔ)貼在規(guī)定的補(bǔ)貼年限內(nèi)按月發(fā)給職工。按月發(fā)放住房補(bǔ)貼的年限一般為15——20年。

　　六、職工在享受住房補(bǔ)貼期間如職務(wù)（職稱(chēng)）變動(dòng)，從變動(dòng)之月起，按變動(dòng)的職級(jí)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼。職工去世，從去世的次月停止發(fā)放住房補(bǔ)貼。

　　七、享受了住房補(bǔ)貼的職工，不能再按房改政策購(gòu)買(mǎi)、租用公有住房，再婚夫婦有一方已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的也照此辦理。

　　八、住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源。行政事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼，由財(cái)政劃轉(zhuǎn)的建房資金、單位售房款、單位自有資金共同解決，不足部分，行政機(jī)關(guān)在財(cái)政預(yù)算中列支，事業(yè)單位由財(cái)政部門(mén)核定收支后，按資金渠道由財(cái)政實(shí)行定額補(bǔ)助。企業(yè)職工住房補(bǔ)貼先從現(xiàn)有建房資金渠道（售房款、住房折舊、公益金）解決，不足部分列入成本。

　　九、實(shí)行住房分配貨幣化后，對(duì)未享受按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房的職工，由所在單位按該職工所享受的工齡補(bǔ)貼的住房面積一次性發(fā)給建立住房公積金制度前的工齡補(bǔ)貼。未享受按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房的職工，補(bǔ)貼面積按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，已享受按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房，住房面積未達(dá)到規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的職工工齡補(bǔ)貼面積按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)住房面積的差額計(jì)算。每平方米工齡補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)住房面積的差額計(jì)算。每平方米工齡補(bǔ)貼額分別按購(gòu)、建或核發(fā)工齡補(bǔ)貼當(dāng)年當(dāng)?shù)卣�府所測(cè)定的出售公有住房工齡補(bǔ)貼額計(jì)發(fā)。

　　十、住房補(bǔ)貼由各級(jí)住房資金管理中心參照住房公積金管理辦法進(jìn)行管理。住房資金管理中心要設(shè)立職工個(gè)人住房補(bǔ)貼帳戶(hù)。職工個(gè)人可隨時(shí)查詢(xún)本人的住房補(bǔ)貼本息情況。

　　十一、住房補(bǔ)貼定向用于職工購(gòu)、建、大修、承租住房。職工購(gòu)、建、大修、承租住房，經(jīng)住房資金管理中心批準(zhǔn)，可提取本人名下的住房補(bǔ)貼。職工退休時(shí)，職工名下住房補(bǔ)貼本息余額一次性退還職工本人。

　　十二、住房補(bǔ)貼由住房資金管理中心委托銀行辦理有關(guān)金融業(yè)務(wù)，開(kāi)設(shè)&職工住房補(bǔ)貼專(zhuān)戶(hù)。住房補(bǔ)貼存款比照住房公積金的存款利率計(jì)息。

　　十三、各市、縣應(yīng)按照本意見(jiàn)提出的原則結(jié)合本地實(shí)際情況制定住房補(bǔ)貼的具體辦法。在本意見(jiàn)下發(fā)前已經(jīng)出臺(tái)住房補(bǔ)貼辦法的，應(yīng)按本意見(jiàn)進(jìn)行修訂，報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。