河源市地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率及核定征收率的公告

河源市地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率及核定征收率的公告

河源市地方稅務局公告2018年第2號  　2018-05-30

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）的規(guī)定，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預征率和土地增值稅核定征收率公告如下：

　　一、土地增值稅預征率

　�。ㄒ唬┢胀ㄗ≌�2%，非普通住宅2.5%，其他3%。

　�。ǘ�）對符合保障性住房規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項目暫不預征土地增值稅，待其符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

　　二、土地增值稅核定征收率

　　核定征收必須嚴格依照稅收法律法規(guī)的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍。對確需核定征收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，各縣區(qū)局應根據(jù)稅收法律法規(guī)規(guī)定區(qū)分不同房地產(chǎn)類型從嚴確定核定征收率。核定征收率原則上不得低于5％。

　　三、執(zhí)行時間

　　本公告自2018年6月1日起執(zhí)行，有效期5年。河源市地方稅務局《轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（河地稅發(fā)〔2010〕116號）同時廢止。

　　特此公告。

廣東省河源市地方稅務局

2018年5月30日

《河源市地方稅務局關于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率及核定征收率的公告》的解讀

　　信息來源：河源市地方稅務局

　　一、公告出臺背景

　　為充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，河源市地方稅務局根據(jù)《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）有關規(guī)定，明確河源市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅的預征率及核定征收率。

　　二、公告的政策依據(jù)

　�。ㄒ唬┩恋卦鲋刀愵A征率

　　1.《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）第二條規(guī)定：除保障性住房外，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

　　2.《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第一條規(guī)定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土地增值額；第三條規(guī)定：根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調(diào)整。

　�。ǘ�）土地增值稅核定征收率

　　《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）第四條規(guī)定：核定征收率原則上不得低于5%。因此，我市土地增值稅核定征收率確定為不低于5%。