四川省地方稅務局 四川省國家稅務局關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告
四川省地方稅務局公告2018年第3號 2018.2.5
根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)的規(guī)定,現(xiàn)將四川省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下。
一、四川省內(nèi)開發(fā)的經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的計稅毛利率按3%執(zhí)行,其他開發(fā)項目計稅毛利率按照開發(fā)項目所在地分別確定(詳見附件)。
二、本公告所稱城區(qū)及郊區(qū)是指成都市、地級市城區(qū)及郊區(qū)和馬爾康市、康定市、西昌市城區(qū)及郊區(qū)。本公告所稱其他地區(qū)是指除上述城區(qū)及郊區(qū)以外的縣、縣級市。
三、本公告施行時間自2018年1月1日至2022年12月31日!端拇ㄊ叶悇站株P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的補充通知》(川國稅函〔2009〕195號)同時廢止。
特此公告。
附件:四川省房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率明細表
四川省地方稅務局
四川省國家稅務局
2018年2月5日
四川省房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率明細表
市州區(qū)域計稅毛利率成都城區(qū)及郊區(qū)、其他地區(qū)(含簡陽)20%自貢城區(qū)及郊區(qū)、其他地區(qū)20%攀枝花城區(qū)及郊區(qū)、除米易外其他地區(qū)10%米易15%瀘州城區(qū)及郊區(qū)、其他地區(qū)20%德陽城區(qū)及郊區(qū)、除廣漢外其他地區(qū)10%廣漢15%綿陽城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)10%廣元城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)12%遂寧城區(qū)及郊區(qū)、其他地區(qū)15%內(nèi)江城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)12%樂山城區(qū)及郊區(qū)、峨眉山、犍為20%除峨眉山、犍為外的其他地區(qū)15%南充城區(qū)及郊區(qū)、其他地區(qū)20%眉山城區(qū)及郊區(qū)、仁壽、彭山20%除仁壽、彭山外的其他地區(qū)15%宜賓城區(qū)及郊區(qū)20%其他地區(qū)15%廣安城區(qū)及郊區(qū)、其他地區(qū)15%達州城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)10%雅安城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)10%巴中城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)12%資陽城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)10%阿壩城區(qū)及郊區(qū)11%其他地區(qū)7%甘孜城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)10%涼山城區(qū)及郊區(qū)15%其他地區(qū)7%
關(guān)于《四川省地方稅務局 四川省國家稅務局關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率的公告》的解讀
一 發(fā)文背景和依據(jù)
根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號,以下簡稱《辦法》)的規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。同時,《辦法》規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局在規(guī)定的范圍內(nèi)進行確定。
四川省地方稅務局、四川省國家稅務局在各地地稅、國稅部門聯(lián)合測算基礎(chǔ)上,依據(jù)《辦法》制定了本公告。
二 主要內(nèi)容
公告第一條確定了按照開發(fā)項目所在地確定其計稅毛利率。根據(jù)各地情況的不同,分市(州)、分區(qū)域確定了各自的計稅毛利率。公告以附件的方式進行明細列示。
第二條根據(jù)《辦法》第八條,結(jié)合我省實際,明確城區(qū)及郊區(qū)、其他地區(qū)的具體內(nèi)容。
公告第三條規(guī)定了施行時間,由于企業(yè)所得稅采用的是按季(月)預繳、年度匯算清繳的方式征管,為方便納稅人申報納稅,本公告自2018年1月1日起執(zhí)行。
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